Het eerste deelplan heeft veel kwaliteiten. In het plan komen water en groen samen. Aan de ene kant liggen de woningen aan het water waardoor je prachtig uitzicht hebt en een lekker terras aan de waterkant. Aan de andere kant liggen de woningen aan de groene, parkachtige fietsroute van de Tippe.
Alle woningen zijn rondom een gezamenlijke binnentuin gelegen. In deze binnentuin zijn voldoende parkeerplaatsen voor de bewoners maar is ook veel ruimte voor groen.